يواجه الكثير من المستثمرين العقارين مخاوف الإستثمار العقاري والتي دائما تقف في طريق إتمام صفقة الشراء.

الخوف من الإستثمار في العقارات هو شعور شائع بين المستثمرين بغض النظر عن خبرتهم في هذا الشأن.

ومهما كنت تعتقد انك جيدا وعلى إستعداد تام لاتخاذ قرار الإستثمار، فلا تزال غير قادرعلى تخطي خوفك.

سواء كنت تشعر بالقلق إزاء فقدان المال أو حدوث مشاكل مع المستأجرين أو في العقد، فهناك دائما شيء يخيف المستثمرين العقاريين من السير قدما في هذا الطريق.

ولذلك قمنا  بحصر 4 مخاوف للإستثمار العقاري يشعر بها أي مستثمر عقاري والتي تمنعه عن الشراء والطرق المناسبة للتغلب عليها.

1- إنخفاض قيمة العقار

 إنخفاض قيمة العقار

هناك العديد من الأسباب التي يمكن أن تسبب الخسارة في قيمة العقار، وإذا لم تؤخذ بعين الاعتبار قبل الشراء، سوف يؤدي إلى خسارة كبيرة.

نعم فعلا! السوق غير مستقر وهناك العديد من الظروف التي لا يمكن السيطرة عليها والتي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات مثل الظروف الاقتصادية أو السياسية.

من ناحية أخرى، ما يمكن للمستثمرين التحكم به والسيطرة عليه هو اختيار الممتلكات التي تحتل موقعا استراتيجيا بالقرب من المناطق الحيوية في المدينة من الفنادق والمدارس ومراكز التسوق … الخ.

اختيار عقار في منطقة جذابة هو ما سيضمن لك بقاء قيمة العقار مستقرة إلى حد ما على الرغم من الظروف.

وللمشاريع تحت الإنشاء، يجب على المستثمرين النظر في المناطق المحيطة بها قبل وضع كل أموالهم في عملية الإستثمار.

2- تكاليف الصيانة المفرطة

 تكاليف الصيانة المفرطة

وهذا هو ما يسميه خبراء العقارات “التكاليف الخفية”. التكاليف الإضافية التي لا تراها قادمه ناحيتك.

ومع ذلك، هناك دائما وسيلة ذكية عند شراء العقارات لتقليل هذه التكاليف والتي لا مفر منها مع ذلك.

يمكنك شراء منزل جديد لم يعش به أي شخص.

وثمة خيار آخر يتمثل في شراء منزل تم به أعمال الصيانة الرئيسية بحيث يتم ترك لكم فقط الإصلاحات الطفيفة للمحافظة عليه.

وسواء قمت بشراء عقار جديد بالكامل أو عقار كان يمكله شخصا غيرك، يجب أن تبدأ أولا قبل أي شئ بالفحص الكامل والمتأني للعقار.

وفي جميع الأحوال، فإنه من المستحسن أن تحتفظ بمبلغ من المال أو كما يطلق عليه خبراء العقارات “صندوق للطوارئ”، وقم بإضافة الاموال إليه في كل شهر فقط لتكون آمنا في حالات الطوارئ!

3- الشعور بالندم

الشعور بالندم

الإغراء في كل مكان، وإذا كنت من النوع من المستثمرين الذي يميل إلى الشعور بالندم والأسف بعد الشراء لشعورهم بوجود ما هو أفضل, إذا يجب عليك أن تتخذ بعض الخطوات قبل الشراء لضمان شراء ما يرضيك.

هنا ستحتاج لتوظيف وكيل عقارات والذي سوف يعمل معك ليلا ونهارا للتأكد من تلبية الاحتياجات الخاصة بك.

وسوف يبدأ الوكيل ذو الخبرة الواسعة بالإستفسار منك حول الاحتياجات الخاصة بك ومتطلباتك من وراء شراء العقار، وفهم ما تحتاجه حقا في المنزل وميزانيتك.

وبهذه الطريقة ستشعر بالرضاء والإقتناع التام بالعقار مهما ظهر غيره من المنازل الجديده والمبهرة.

4- عدم القدرة على سداد القرض العقاري

عدم القدرة على سداد القرض العقاري

ماذا لو كنت تملك عقارا لا يدر أرباحا بقدر ما كنت تطمح؟

ماذا لو كنت فقدت وظيفتك ولم يكن لديك مصدر آخر للمال لدفع القرض الخاص بك؟

حسنا، إذا كنت مستثمرا وتعتمد فقط على استئجار العقار، فمن الأفضل أن تقوم بتعيين شركة لادارة الممتلكات.

مثل هذه الشركات تهتم بكل شئ من عقود الإيجار، فرز المستأجرين ، تسويق العقارات والتعامل مع أي إصلاحات قد يحتاجها العقار.

وإذا كنت تريد شراء منزل خاص بك، إذا كما ذكرنا سابقا، يجب أن يكون لديك مبلغا من المال لإستخدامه فقط في حالات الطوارئ.

ينصح خبراء العقار دائما بحفظ المال المخصص للطوارئ حتى قبل أن تذهب وتأخذ أي قروض أو شراء أي من الممتلكات.

بهذه الطريقة أنت آمن لفترة من الوقت لدفع القرض وأية نفقات إضافية في المنزل إلى ان تتمكن من إيجاد وسيلة أخرى للحصول على راتب ثابت.