قبل البدء في إعداد المال الخاص بك لإبرام الصفقة وشراء هذا البيت الذي تريد، يجب عليك أولا النظر في الرسوم العقارية الخفية.

شراء منزل هو عملية مرهقة للغاية وهي عملية ينبغي أن تؤخذ على محمل الجد.

ومع وجود العديد من العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل، فإن المشترين – وخاصة المشترين لأول مرة – لا يدركون على الأرجح الرسوم العقارية الخفية التي تأتي مع عملية الشراء.

ولذلك، فإنه من المستحسن التحقق مجددا من ميزانيتك قبل أن تذهب وتقم بتوقيع العقد.

نقدم لك هنا 7 رسوم عقارية خفية على جميع المشترين أن يضعوها في الاعتبار عند الإقدام على شراء منزل.

1- رسوم المعاينة

رسوم المعاينة

تماما مثل شراء سيارة، فإنك تقوم باستئجار ميكانيكي للتحقق منها قبل إغلاق الصفقة، أليس كذلك!

وينطبق الشيء نفسه على العقارات التي أنت على وشك شراؤها.

من المهم للغاية أن تقوم بمعاينة العقار قبل التوقيع على أي عقود.

سوف يكلف تعيين خبير التفتيش قدرا من المال – قد لا يكون ذلك بكثير – ولكنها تعتبر رسوم عقارية إضافية يجب أن تضعها في الاعتبار.

2- رسوم الصيانة

 رسوم الصيانة

هنا يتبين أهمية مرحلة المعاينة وذلك لأن المعاينه هي التي ستقم على أساسها بتحديد تكلفة الصيانة الخفية.

عند شراء منزل، قد يقم مالك العقار بإخفاء عمدا حقيقة أن العقار في حاجة إلى صيانة رئيسية.

وحتى لو كانت الإصلاحات طفيفة، فإنها لا تزال تكلفة لم تكن تخطط لها عند تفقدك للمنازل.

الطلاء الجديد، والمصابيح، وأغطية الأرضيات هي إصلاحات صغيرة ولكنها سوف تكلفك الكثير إذا لم تكن قد أعددت لها مسبقا.

3- عمولة الوسيط العقاري

عمولة الوسيط العقاري

شراء منزل هو العملية التي تتطلب مساعدة من المتخصصين في المجال.

الوكيل العقاري بالطبع له نسبة مئوية من عملية البيع، ولذلك قبل أن تذهب وتقم بالإستعانة بوسيط عقاري تأكد من معرفتك لقيمة العموله قبل الذهاب إلى أبعد من ذلك مع عملية الشراء.

ولكن بكل الوسائل، هذه هي الرسوم العقارية الخفية الوحيدة التي يجب أن لا تتجاهلها.

الوكلاء العقاريون هم أفضل وأصلح من يجد لك العقار الذي يلبي إحتياجاتك ورغباتك وحسب ميزانيتك.

والتفكير بالإعتماد على نفسك لتوفير بعض المال سوف يكلفك في الواقع أكثر عندما تجد نفسك قمت بشراء منزل بقيمة أعلى من القيمة السوقية الفعلية له.

4- وديعة

وديعة

في بعض البلدان، يدفع المشتري وديعة لإظهار الجدية في شراء العقار.

أيضا، تلك الوديعة هي التي تؤمن المنزل للمشتري وتظهر للبائع جدية المشتري لشراء العقار.

وعادة ما يوضع هذا المبلغ مع طرف ثالث – البنك – في حساب الضمان.

العديد من المشترين لا يضعون في الاعتبار حقيقة أنهم بحاجة إلى تأمين العقار قبل المضي قدما في تامين الموارد المالية اللازمة لشراء العقار.

5- رسوم التقييم

رسوم التقييم

إذا كنت تشتري عقارا، إذا احتمالات أنك سوف تأخذ قرض عقاري من البنك كبيرة للغاية خاصة وإن كان ذلك العقار كبيرا مثل بناية أو فيلا.

سوف يأتي المثمن لفحص العقار من أجل تقديم تقرير إلى المقرض الذي سيحدد بعد ذلك قيمة القرض الذي يجب أن تحصل عليه وفقا للقيمة التي تم تقديرها من عملية الفحص.

ومع ذلك، يجب أن تكون على دراية أن القرض الذي سيسمح لك المقرض أن تأخذه قد لا يكون كافيا لشراء العقار.

6- تكاليف النقل

تكاليف النقل

إذا كنت تريد شراء منزل للعيش فيه، فأنت سوف تحتاج إلى نقل جميع الاشياء الخاصة بك إلى مكان جديد.

تكلفة النقل تلك ستكلفك الكثير خاصة وإن كنت ستقوم بشراء منزل جديد حيث ستقوم بنقل متعلقاتك القديمه بالإضافة إلى شراء الجديد.

كما أن تلك التكلفه ستزيد أيضا في حال قمت بشراء عقار يبعد الكثير عن مكان العقارالذي تعيش فيه الآن.

7- التصميم الداخلي

التصميم الداخلي

على الرغم من أن تلك النقطة لا تقع في قائمة الرسوم العقارية الخفية ولكن يغفل عنها الكثير من المشتريين.

تصميم وتأثيث منزلك أمر لا مفر منه ويحتاج إلى أن تكون على بينة من التكاليف الفعلية قبل أن تذهب وتقوم بشراء منزل كبير لا يمكنك تحمل تكلفة تأثيثه.