لا يحلو الاستثمار العقاري للجميع وذلك لعدم قدرتهم على فهم السوق وتقلباته.  والغوص فيه دون وضع بعض الأشياء في الإعتبار سوف يكلفك قدرا كبيرا من المال إلا إذا كنت تتبع بعض القواعد الذهبية للإستثمار العقاري والتي ستضمن لك إستثمار عقاري مربح.

وقد وضعت هذه القواعد لوضعكم على الطريق الصحيح لتحقيق إستثمارعقاري مربح وناجح.

وإذا كنت تتطلع لبناء وإنشاء محفظة عقارية ناجحة، فهذه القواعد بمثابة المبادئ التوجيهية لضمان لكم الثروة المتزايدة لفترات طويلة من الزمن من خلال الإستثمار العقاري.

إذا كان بإمكانك أن تحزم أي من قواعد الاستثمار العقاري في حقيبتك وأخذها أينما ذهبت، إذا قم بحزم تلك القواعد الستة للإستثمار العقاري ونحن نضمن لك إستثمارا ناجحا ومستقرا.

1- الشراء لتحقيق الربح

الشراء لتحقيق الربح

القاعدة الذهبية رقم واحد في الإستثمار العقاري هي أن تبحث دائما عن الأرباح المكتسبة وراء عملية شراء معينه.

في عملية الشراء، ينبغي للمرء أن ينظر بنظره أكثر قربا وتركيزا لعملية البيع.

بمعنى أن الصفقات الأكثر ربحية هي تلك التي تبيع بسرعة، في حين أن الصفقات المبالغ فيها هي عادة تلك التي تترك فترات طولية.

إبحث عن الباعة الذين لديهم دوافع كبيرة لبيع ممتلكاتهم بسرعة كالحاجة للسفر او الأموال لأن هؤلاء هم الذين ربما يتفاوضون على السعر معك.

عند شراء العقارات، أنت تتنافس مع السوق. وبالتالي يجب أن تكون مستثمرا دهيا.

ولذلك, قم بالعثور على اللؤلؤ بين مجموعة كبيرة من المعروض ولا تتعلق أبدا بعقار معين.

العثورعلى الممتلكات التي توفر لك موقعا ممتازا، هيكل مرغوب فيه وإمكانية تأجير عالية سيضمن لك كسب المال من الاستثمار.

2- القيام بواجبك

القيام بواجبك

كن أول من يعرف عن قائمة جديدة لعقارات للبيع من خلال تصفح القوائم عبر الإنترنت والتحقق مع وكلاء العقارات على أساس منتظم للبقاء في صدارة المنافسه.

تحقق من الأخبار المحلية وإكتسب معرفة حول مجال إهتمامك.

أيضا قم بثقيف نفسك حول إستراتيجيات الاستثمار المختلفة وكذلك إتجاهات السوق.

إذا كنت تخطط لاتخاذ قرض عقاري، يجب أن تكون على بينة من مختلف خطط الرهن العقاري وإختيار ما يناسب ميزانيتك.

3- التخطيط طويل المدى

التخطيط طويل المدى

عند الاستثمار في العقارات، يجب أن تفكر على المدى البعيد وبناء إمبراطورية من خلال إثراء محفظة العقارات الخاصة بك.

إذا كنت تعتقد أن خطة خمس سنوات ستجعلك مستثمرا ثريا، قم بالتفكير مرة أخرى!

البحث عن الربح السريع سوف يجعلك من الأثرياء لفترة قصيرة من الزمن والتي ستصبح بعدها معرضا للخطر المادي.

وبالتالي، عند التفكير في الاستثمار في العقارات فإنه من المستحسن التخطيط لسنوات عديدة مقبلة.

لا تقم فقط بالتفكير في الصورة الكبيرة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، يجب عليك أيضا التفكير في الأهداف طويلة الأمد.

إبدأ بالتخطيط للخمسين سنة القادمة وإخلق إرثا خاصا بك.

4- كن مستعدا للمفاجآت

كن مستعدا للمفاجآت

حتى المستثمرين الأكثر حذرا قد يقعوا ضحايا للأحداث الغير متوقعة.

لابد أن تعد نفسك في جميع الأوقات للمفاجآت، سواء كانت تلك المفاجآت تعني إرتفاع تكاليف إغلاق الصفقة، إصلاحات خفية، سوق بطيئة أو حتى مستأجرين لا يمكن الاعتماد عليهم.

وخلال هذه الأوقات يتم اختبار المستثمرين العقاريين والكثيرين يتراجعون عن خطوة الإستثمار بسبب تلك الأحداث الغير متوقعة.

مثل أي مجال عمل أخر، المفاجآت والأحداث غير المخطط لها لا بد أن تحدث.

وللحد من تاثير المفاجآت الغير متوقعة قم بتعيين شركة لإدارة الممتلكات والتي سوف تهتم بكل ما له علاقة بالاستثمار الخاص بك من جمع الإيجار، فحص المستأجرين إلى التعامل مع جميع تكاليف الإصلاحات والتسويق العقاري…إلخ.

ومع ذلك، ينصح خبراء العقارات بالإحتفاظ بمبلغ من المال لحالات الطوارئ التي تتطلب اهتماما فوريا.

5- لا تنخدع بما تقوله وسائل الإعلام

لا تنخدع بما تقوله وسائل الإعلام

هذا لا يعني تجاهل ما يقوله الغير عن السوق والغوص في الإستثمار بأي حال.

إنما الأمر يتطلب منك الاهتمام بما يتناوله الغير من حولك من كبار المستثمرين في هذا المجال، ثم التعمق لتحديد أفضل الإستثمارات المناسبة لك.

يوصي الخبراء دائما بإبقاء العين على الصورة الكبيرة في الوقت نفسه الذي تقوم فيه بالبحث عن الاستثمار العقاري المربح الذي يقع ضمن المعايير الخاصة بك.

نعم فعلا! سوق العقارات ليس سوقا مستقرا ولكن ذلك لا ينبغي أن يمنع المستثمرين من الاستثمار فيه.

6- الإستثمار في العقارات القائمة

الاستثمار في العقارات القائمة

الاستثمار في العقارات القائمة بالفعل هو أكثر ربحية بكثير من الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.

من خلال توفير نمو رأسمالي أفضل بكثير، فإن العقارات التي تم إنشاؤها بالفعل تضمن لك استثمارا مربحا خاصة إذا كانت تقع في منطقة جذابة لكل من المستأجرين والمشترين.

ولكن إن قمت بالإستثمار في عقار تحت الإنشاء فلتعلم أنك بذلك تقوم بدفع هوامش الربح الخاصة بالمطورين.

لا تقم بالمغامرة على العقارات التي لا يمكن أن تراها بعينيك أو تقييم جودتها خاصة وإن كان ذلك هو إستثمارك الاول.